Q:緬甸外資土地如何取得土地用地？目前工業區概況？

緬甸外資土地如何取得土地用地？目前工業區概況？

ㄧ土地：
緬甸土地都是國有地（state land），由緬甸政府各部會所控管，有些緬甸人雖擁有freehold土地，但只能在緬甸公民間買賣，外國人不可購買或擁有土地及不動產。獲緬甸投資委員會(Myanmar Investment Commission, MIC)核發投資許可證(MIC permit)之外資企業可以獲得土地租賃權最多30年，可延長，累計最長不可超過60年。 外國人和無MIC許可證之外資企業可租賃住宅和商業不動產，但每次租期不可超過1年。土地依用途分類為；居住用、工業用、商業用、農牧用，租金各不同。
緬甸私營企業存在圈地現象，造成土地價格被哄抬。緬甸仰光之旅館、公寓及辦公室租金價格2012年第一季已較2011年同期狂飆1倍以上，且供需嚴重不足。

目前緬甸全國約有18個工業區，由「工業區管理委員會」(The Industrial Zone Management )及其在各省所屬分之管理。甚多外商包括台商在仰光機場北方車程約20分鐘之敏加拉洞工業區(Mingalaton Industrial Park)設廠。該工業區土地最近數月已被租光，租金亦飆漲。
緬甸亦有數個自由貿易區(Free Trade Zone)，區內設有工業區可供設廠，包括：仰光的Thilawa、Mon省的Mawlamyaing、Kayin省的Hpa-an及Myawaddy、Rakhine省的Kyaukpyu、Mandalay省的Pyin-Oo-Lwin等。
目前緬甸至少3個經濟特區正在開發中，包括靠近泰緬邊界的Dawei、鄰近仰光的Thilawa、以及Kyaukphyu，那裡鋪有緬甸至中國天然氣管線以及鄰近之深水港已近完工。
依據緬甸登記法(The Myanmar Registration Act)規定，租約簽妥後，租期超過1年者，必須向緬甸契約登記局(Office of the Registration of Deeds )登記。

緬甸工業簡介-楊越的文章-企博網職業博客
緬甸政府為了加速工業發展，促進國民經濟建設，近幾年來，效仿東亞地區各國發展的經驗，在緬甸開始建設工業園區，至1998年時，緬甸政府已在全國建立了17個工業園區。

緬甸工業由第一工業部、第二工業部管理：
第一工業部下屬有7個公司：
即緬甸紡織公司、緬甸食品公司、緬甸醫藥與日用品公司、緬甸第一工業部共有工廠122家，陶瓷公司15家，綜合修理公司14家，紙張化學公司11家，這些公司工廠分佈在各省各邦。

第二工業部是緬甸重工業部，所屬有6家工廠，主要生產以下5大類產品：
（1）農用機械
（2）汽車
（3）機器零部件
（4）家用電器及其他電工產品
（5）各類輪胎。

仰光市的5個工業區是：
(1) 丁茵工業區
在仰光市東南的丁茵島上，丁茵大橋把仰光市和丁茵島連在一起。鐵路直通島內，島內有煉油廠、蠟燭廠、玻璃廠等，工業較為發達。目前是緬甸全國最大的集裝箱集散地。島內交通便捷，港口條件好，工業基礎好。丁茵皎丹工業區就建在島上，工業區面積3039.66英畝。該工業區已建成，並於1998年上半年正式開業。

(2) 敏加拉洞工業區
位於仰光市東面德貢新城區內，面積500英畝。該工業區是由緬甸人投資建設的工業區，土地已基本被緬甸私人公司租用。

(3) 隨必達工業區(內資工業區)
位於仰光市西北，面積100英畝。該工業區是全部由緬甸私人公司投資建設的工業區，目前土地已全部被租用，租賃條件同德貢港工業區。

(4) 萊達雅工業區(資和內資合建工業區)
位於仰光至伊洛瓦底省省會百古市公路的左側，面積250英畝。該工業區是由緬甸公司和外國公司共同建設的工業區，工業區內有一半是泰國公司租賃的，已簽協議。但由於金融危機，泰國投入資金很少，工業區建設進展不大，另一半是由緬甸人租賃的，已建起不少工廠。有些工廠是由外國人投資的，外國人提供設備，外國人管理的，但是以緬甸人的名義租賃的。在上述工業區內，外國人只能租賃土地，不能購買，但緬甸人可以租賃，可以購買。外國人租賃期一般為30年以上，緬甸人租賃期為15年。

(5) 德貢港工業區

1989年以後，緬甸政府在強調優先發展工業的基礎上，促進了工業的發展，同時強調發展工業對工業發展的反促進和相輔相成的作用。為此，緬甸大力吸引外資，加強工業建設。緬甸在工業發展方面與外國公司合作方式有3種，即
(1) 成立合資企業
(2) 成立產品分成企業
(3) 成立來料加工企業